Kuka maksaa välityspalkkion, miten se lasketaan ja kenelle se maksetaan?
Välityspalkkio on kiinteistönvälittäjälle tai kiinteistönvälitystoimistolle maksettava palkkio välitystyöstä. Vastaus kysymykseen kuka maksaa välityspalkkion on yksinkertainen. Useimmiten välityspalkkion maksaa huoneiston tai kiinteistön myyjä, mutta ostotoimeksiantojen kohdalla palkkion maksaa huoneiston ostaja. Välityspalkkio on tärkeä osa asunto- ja kiinteistökauppaa. Vaikka se lisää kaupankäyntikustannuksia, se tarjoaa arvoa myyjille tarjoamalla laajan valikoiman palveluja ja tukemalla tehokasta ja sääntelyä noudattavaa […]
Hoitovastike, korjausvastike, pääomavastike ja yhtiövastike
Yhtiövastike muodostuu hoito-, korjaus- ja pääomavastikkeesta. Vastikkeiden suuruus voi paljastaa paljon taloyhtiön tilasta ja sen ylläpidosta. Jokaisen osakkeenomistajan on äärimmäisen tärkeää tarkastella huolellisesti taloyhtiön taloudellista tilannetta, sillä vastikkeiden määrä vaikuttaa merkittävästi osakkaiden kassavirtaan. Tässä artikkelissa tarkastellaan tarkemmin vastikkeiden eri komponentteja. Hoitovastike Hoitovastike on osa yhtiövastiketta. Kiinteistön omistuksesta syntyy kuluja, joita taloyhtiön on maksettava. Taloyhtiö […]
Saunan ja parvekkeen arvo Etelä-Helsingin asunnoissa
Mikä on parvekkeen ja saunan arvo asunnossa? Sain asiakkaaltani tämän erinomaisen kysymyksen, johon minulla ei ollut suoraa vastausta. Vastaukseen vaikuttaa kysymyksen kompleksisuus. Sille ei voi antaa yksiselitteistä ja universaalisti pätevää vastausta ilman että kysymystä rajaa huomattavasti. Minua kuitenkin kiinnosti mitä välittäjien hintadata kertoo asiasta alueella, jossa eniten koteja välitän. Jotta kysymykseen on helpompi vastata, […]
Asunto ei mene kaupaksi – mikä avuksi?
Viimeisen vuoden aikana moni myyjä on kysynyt itseltään miksi asunto ei mene kaupaksi? Jos minulla on ollut kohde myynnissä pidemmän aikaa, lähden analysoimaan tilannetta, jotta korjausliikkeitä voi tehdä ennen kuin se on liian myöhäistä. Asunnot Oikotiellä ja Etuovella ovat vähän kuin hedelmät ja vihannekset kauppojen HeVi-osastoilla – mitä pidempään ne ovat siellä, sitä vähemmän ihmiset […]
Julkisivuremontti
Julkisivuremontti on yksi taloyhtiön suurimmista remonteista. Usein remontti tekee rakennuksesta esteettisemmän ja saattaa myös nostaa kiinteistön arvoa. Remontin toteutustapa ja laajuus vaikuttaa remontin hintaan ja täten myös mahdolliseen arvonnousuun. Karkeat hinta-arviot eri remonttilaajuuksille (per julkisivuneliö): Elinkaaren jatkaminen 0–150 €/m2 Kevyt peruskorjaus 100–150 €/m2 Raskas peruskorjaus 200–300 €/m2 Julkisivun uusiminen 500–800 €/m2 Yllä annetut viitteelliset […]
Kannattaako omistus- vai vuokra-asuminen tällä hetkellä?
Omistusasumisen ja vuokra-asumisen vertailu on aihe, joka nousee aika ajoin keskusteluun, ja lopputulos riippuu paljolti markkinatilanteesta. Siksi syntyykin kysymys, kumpi vaihtoehto on edullisempi nykyisessä asuntomarkkinassa? Jotta voimme tehdä yksinkertaista analyysiä, jätämme arvonnousut huomiotta ja keskitymme tarkastelemaan kassavirtaa. Esimerkkinä käytämme Etelä-Helsingissä asuvia kuvitteellisia pariskuntia, joita kutsumme tässä tekstissä ”Omistuspariskunta” ja ”Vuokrapariskunta”. He asuvat kaksioissa, alueilla […]
Miten välityspalkkio lasketaan, kuka sen maksaa ja kenelle se maksetaan?
Välityspalkkio on kiinteistönvälittäjälle tai kiinteistönvälitystoimistolle maksettava palkkio välitystyöstä. Useimmiten välityspalkkion maksaa huoneiston tai kiinteistön myyjä, mutta ostotoimeksiantojen kohdalla palkkion maksaa huoneiston ostaja. Välityspalkkio on tärkeä osa asunto- ja kiinteistökauppaa. Vaikka se lisää kaupankäyntikustannuksia, se tarjoaa arvoa myyjille tarjoamalla laajan valikoiman palveluja ja tukemalla tehokasta ja sääntelyä noudattavaa markkinoiden toimintaa. Hyvä välittäjä luo vähintään välityspalkkion […]
Asunnon markkinointisuunnitelma
Onnistuneen myyntiponnistuksen yksi tärkeimmistä tekijöistä on hyvä markkinointisuunnitelma. Hyvin laaditun suunnitelman avulla tavoittaa kaikki paikalliset ja aktiiviset ostajat sekä paikantaa mahdolliset passiiviset ja alueen ulkopuoliset ostajat. Vahva markkinointikampanja auttaa luomaan innostusta ja kilpailua asunnostasi. Innostus ja kilpailu vuorossaan auttaa nostamaan myyntihintaa. Laadukkaan asuntomarkkinoinnin kulmakivet ovat vahva brändi, myyvät asuntokuvat, erinomainen copy, selkeä pohjapiirros ja näkyvyys asuntoportaaleissa. Markkinointisuunnitelmaa voidaan täydentää […]
Kiinteistönvälittäjän kilpailutus
Kiinteistönvälittäjät saattavat näyttää samalta kaukaa katsottuna, mutta mikroskoopin alla erot ovat merkittäviä. Uskomme, että ero hyvän ja loistavan välittäjän välillä voi olla jopa 5–10 % myyntihinnassasi. Qvadratin yli 20 vuoden kokemus Helsingin huippusegmentistä on auttanut meitä tunnistamaan useita piirteitä, joita kaikilla menestyvillä välittäjillä on. Alla löydät luettelon kysymyksiä ja tarkennuksia, jotka auttavat sinua kiinteistönvälittäjän […]
Onko asunto pakko myydä pyyntihinnalla?
Lyhyt vastaus on, että myyjän ei ole pakko myydä pyyntihinnalla asuntoaan, vaikka saisi siitä täyden hinnan tarjouksen. Myyjällä on vapaus valita tarjouksien joukosta itselleen mieluisin vaihtoehto. Tämä tarkoittaa jopa, että myyjä voi valita itselleen rahallisesti huonomman tarjouksen vaihtoehtojen joukosta. Tarjousta hyväksyessä myyjä punnitsee kokonaisuutta, joka koostuu rahasta, ehdoista ja itse tarjouksen jättäjästä. Täten on mahdollista, […]