Asuntokuvien tärkeys nykypäivänä
Asuntokuvien merkitys on noussut viime vuosina merkittävästi välitysalalla. Asuntovalokuvat ovat tärkeä osa kiinteistöjen myyntiä ja markkinointia. Ne auttavat välittäjiä ja myyjiä luomaan houkuttelevan mielikuvan kohteesta ja auttavat ostajia saamaan paremman käsityksen asunnosta. Tässä blogikirjoituksessa käymme läpi laadukkaiden kuvien merkityksen, mikä tekee kuvista laadukkaat, laadukkaiden kuvien hyödyt ja vinkit parempien kuvien ottamiseen. Miksi kuvilla […]
Miten valmistautua asuntokuvaukseen?
Kodin valmisteleminen valokuvausta varten voi olla uuvuttavaa, mutta se on vaivan arvoista. Asunnon kuvaus on yksi koko asunnon myyntiprosessin tärkeimmistä hetkistä. Kuvat määrittelevät miten onnistuneesti ostajien mielenkiinto vangitaan ja mitä mielikuvia heille syntyy jo ennen ensimmäistä yhteydenottoa. Viime vuosina kuvien ja muun markkinointimateriaalin tärkeys on kasvanut dramaattisesti. Kokeneet ammattiasuntokuvaajat osaavat etsiä kodin parhaat puolet […]
Asuntokaupan vaiheet (asunto-osake)
Asunto-osakekaupassa kaupan vaiheet seuraavat suurissa piirteissä seuraavaa järjestystä: välittäjän valinta, toimeksiantosopimuksen tekeminen, myynti-ilmoituksen laadinta, asunnon esittely, tarjouksien vastaanottaminen ja hyväksyminen, kaupantekojärjestelyt, kaupanteko, hallinnan luovutus ja viimeisenä varainsiirtoveroilmoitus verottajalle. Vaiheet voi jakaa kolmeen pääkategoriaan: vaihe ennen markkinointia, markkinointiaika ja viimeisenä markkinointiajan jälkeinen aika. Kaupan eri vaiheet käydään em. otsikoin läpi alla. Ennen markkinointia Asunnon […]
Miten valmistaudun kodin myyntiin?
Kodin tai sijoitusasunnon myyntiin kannattaa valmistautua huolellisesti. Valmistautumalla pystyt itse vaikuttamaan asunnosta saatavaan hintaan, myyntiaikaan ja potentiaalisten ostajien mielikuvaan kodistasi tai asunnostasi. Listaamme tärkeimmät vaiheet kotisi valmistelemiseksi, jotta voit tehdä vaikutuksen ostajiin ja he vuorossaan tehdä vaikutuksen sinuun hyvillä tarjouksilla! Selvitä korjaustarpeet & tee suunnitelma Karsi ja siivoa – luo tilavuuden tunnetta Tee kodistasi […]
Miten asunto tai kiinteistö arvioidaan?
Asunto voidaan arvioida moneen eri tarkoitukseen. Esimerkiksi asunnon myynti, lainan uudelleenjärjestely, perukirjan laadinta ja avioeron ositus ovat tilanteita, jolloin asunnon arviointi on ajankohtaista. Asunnon arvioinnin yhteydessä ei ole epätavallista, että välittäjä antaa välitystarjouksen kohteesta. Kirjallinen arviolausunto Yleisin kirjallinen asunto-osakkeen tai kiinteistön arviomuoto on arviolausunto. Lausunto on sivun mittainen asiakirja, jolla perustellaan kohteesta saatava […]
Amatröörimuuttajan avaimia onnistuneeseen muuttoon
En kutsuisi itseäni muuttoammattilaiseksi, mutta muuttoja laskiessa pitää ottaa varpaat avuksi, kun oman käden sormet eivät enää riitä. Omia muuttoja olen tehnyt suomen sisäisesti ja mantereelta toiselle. En ole noudattanut mitään tiettyä kaavaa muutoissa, mutta vuosien varrella muuttojen tiimoilta on syntynyt ajatuksia ja ohjenuoria itselleni, jotta muuttopäivät eivät olisi kaoottisia ja stressaavia. Artikkelissa on tarkoitus […]
Milloin asunto kannattaa myydä itse?
Asuntokaupassa suomalaiset tukeutuvat useimmiten kiinteistönvälittäjään, mutta tarvitseeko asian laita olla näin? Ei välttämättä! Tiettyjen ehtojen täyttyessä voi olla hyvinkin perusteltua myydä asunto itse ja säästää välityspalkkion summa. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimpiä syitä miksi asuntoa kannattaa myydä itse sekä tarjoamme näkemyksemme asiaan. Välityspalkkio säästyy Kun myyt asuntosi itse, säästyt maksamasta välityspalkkiota, joka usein liikkuu […]
Paljonko asunnon vuokraus maksaa?
Asunnon omistamisesta ja sen vuokrauksesta syntyy erinäisiä kuluja. Tässä blogikirjoituksessa tarkastelemme vuokraustoiminnasta syntyviä kustannuksia ja tarjoamme meidän suosituksia vuokra-asuntosi hoitamiseen. Kuluja syntyy vuokranantajalle vuokraustoiminnassa muun muassa hoito-, ja rahoitusvastikkeista, asunnon korjauksista ja ehostuksista, välityspalkkiosta, vuokralaisen vaihdosta aiheutuvista kustannuksista, vakuutuksesta ja turvallisuusjärjestelyistä. Osa, muttei kaikki, kulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Hoito- ja rahoitusvastikkeet Hoito- ja […]
Mitä asunnon myynti maksaa?
Asuntoa myydessä on hyvä muistaa että erinäisiä arvaamattomia kuluja voi syntyä välityspalkkion lisäksi. Suurin kulu on yleensä luovutusvoittovero, jonka lisäksi ei tule unohtaa ehostuksesta, lainajärjestelyistä ja välityspalkkiosta syntyviä kustannuksia. Välityspalkkio Mikäli asuntoa myy ammattilaisen kautta, maksetaan välityspalkkiota. Palkkion määrä riippuu siitä, onko välityspalvelu kiinteähintainen vai prosenttipohjainen, tai jopa niiden yhdistelmä. Kiinteät välityspalkkiot ovat muutaman […]
Mikä on Euribor korko?
Asuntomarkkina ja -rahoituskeskustelussa nousee usein pinnalle sana Euribor. Mikä se on? Kenelle se maksetaan? Miten se vaikuttaa minuun? Alla lyhyt kuvaus Euribor korosta ja miten se vaikuttaa sinun kukkaroosi. Mikä on Euribor? Euro interbank offered rate, eli kansankielellä Euribor, on euroalueen rahamarkkinoiden viitekorko, jota käytetään lainojen viitekorkona. Euribor on korko, jolla eurooppalaiset pankit […]