Vuosi 2021 lupaili suuria asuntomarkkinoille, korona oli vauhdittanut asunnonvaihtoa pienemmästä suurempaan, nollakorot toivat suuria määriä uutta rahaa asuntomarkkinoille ja myyntiennätyksiä rikottiin silminnähden jatkuvasti. Vuonna 2022 asuntokauppaa on kyllästänyt hintakehityksen tasaantuminen, inflaatio, nousevat korot ja energiakriisi. Ukrainan sotaa unohtamatta. Keskustelun vivahteet ovat olleet toistensa vastakohdat. On siis kiinnostavaa tarkastella miten vuodet vertailevat toisiaan kohtaan numeroiden valossa.
Vertailussa on mukana vanhat kerrostaloasunnot (käytetyt asunnot) postinumeroalueilla 00100, 00120, 00130, 00140, 00150, 00160, 00170, 00200, 00210, 00250 ja 00260. Rivitaloasunnot ja omakotitalot ovat jätetty vertailusta pois niiden vähäisen määrän vuoksi ko. postinumeroalueilla.
Kauppojen lukumäärä
Vuonna 2021 vanhojen kerrostaloasuntojen kauppoja tehtiin yhteensä 2128. Vuonna 2022 vastaavia kauppoja toteutui ainoastaan 1675. Alkusyksyyn 2022 asti asuntomarkkina näytti vetävän vuoden 2021 malliin – tämän vahvistaa se, että syyskuun loppuun mennessä oltiin tehty 83% vuoden 2022 toteutuneista kaupoista. Alla olevasta taulukosta näet miten kauppojen määrät jakautuvat eri huoneistokokojen välillä.
Myynti-ajat
Vuonna 2021 asuntojen myyntiaika päivissä oli keskimäärin 55 päivää, joka tarkoittaa vajaata 8 viikkoa. Vuonna 2022 asuntojen myyntiaika päivissä oli keskimäärin 62 päivää, joka tarkoittaa vajaata 9 viikkoa.
Vuosia vertaillessa keskenään on keskimääräinen myyntiaika pidentynyt keskimäärin viikolla. Pienten asuntojen ja neliöiden myyntiajat ovat pidentyneet keskivertoa enemmän, kun taas kolmioiden ja 5 huonetta tai suurempien asuntojen keskiarvo on laskenut. Yllä olevasta taulukosta pääset vertailemaan eri kokoisten asuntojen myyntiaikoja.
Keskineliöhinnat
Aggregoituja keskineliöhintoja vertaillessa alueelliset nyanssit jäävät tarkastelematta. Vuonna 2021 keskineliöhinta oli 8 519,20 €/m2 kun se vuonna 2022 oli 8 350,30 €/m2. Asuntojen hinnat laskivat siis keskimäärin 1,98 %. Hintojen negatiivinen kehitys on ollut suurempaa pienempien asuntojen osalta. Yksiöiden keskineliöhinnat tippuivat yli 6 % kun taas suurien perheasuntojen keskineliöhinnat kehittyivät 6,97 %.
Suurten asuntojen hintakehitystä tukee myös lyhentyneet myyntiajat, jotka lähenivät pienten asuntojen myyntiaikoja vuonna 2022.
Alla olevasta taulukosta näet miten eri kokoisten asuntojen keskineliöhinnat ovat muuttuneet vuodesta 2021 vuoteen 2022.
Yhteenveto
Vuosien 2021 ja 2022 aggregaattiluvut osoittavat, että vuosi 2022 ei ollut paras mahdollinen. Korona-aika sekoitti ja kiihdytti asuntomarkkinaa roimasti vuonna 2021 kun taas vuoden 2022 markkina oli lähes poikkeuksetta huolenaihetta aiheuttavien uutisten saattelema.
Kauppojen määrät vähenivät roimasti, etenkin loppuvuotta kohden ja Etelä-Helsingin asuntomarkkina koki toisen täysipysähdyksen kolmen vuoden aikana. Ensimmäinen täysipysähdyksistä tapahtui koronapandemian alettua 2020 keväällä.
Haastavassa markkinassa myyntiajat pitenevät auttamatta. Positiivinen kehitys vuoden 2022 aikana on suurempien asuntojen myyntiaikojen huomattava lyheneminen sekä näiden asuntojen positiivinen hintakehitys, joka osoittaa asuntomarkkinan olevan tarvelähtöistä, etenkin perheille.
Aggregaattikeskineliöhintojen maltillinen lasku selittyy suurilta osin nousseilla koroilla ja ostajien varovaisuudella. Toinen suuri seikka on korona-ajan huimat hintakehitykset, jotka korjaantuivat lähemmäs pitkän aikavälin trendilinjaa etenkin loppuvuotta 2022 kohden.
